3840 Chemin BON AIR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 145 m² · constr. 2014 · terrain 12 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 706 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 348 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909425667700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
63060909425667700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 536 m · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 591 943 $ Poids 82 % |
| 2 | 1884, rue Denis, Sainte-Julienne 2025-11-11 · 92 m · Vendu 740 000 $ (4 548 $/m²) 162,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −40 252 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 731 236 $ Poids 67 % |
| 3 | 1879, rue Lison, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 250 m · Vendu 434 800 $ (3 126 $/m²) 139,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 832 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −19 566 $ | 482 287 $ Poids 60 % |
| 4 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 872 m · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +9 316 $ | 251 668 $ Poids 49 % |
| 5 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 547 m · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +67 125 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 664 596 $ Poids 45 % |
| 6 | 3573, chemin Bon Air, Sainte-Julienne 2025-04-29 · 910 m · Vendu 651 000 $ (4 139 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 588 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 702 371 $ Poids 39 % |
| 7 | 1439, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 942 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +46 061 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 682 370 $ Poids 32 % |
| 8 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 606 208 $ Poids 29 % |
| 9 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −21 438 $ | 588 578 $ Poids 29 % |
| 10 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 536 600 $ Poids 25 % |
| 11 | 1437, rue Rosa, Sainte-Julienne 2024-10-22 · 988 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 432 989 $ Poids 24 % |
| 12 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +45 209 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 848 736 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.