3946 Chemin BON AIR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 114,8 m² · constr. 2018 · terrain 5 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 006,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 209 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909427165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
63060909427165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 74 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 721 m · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 594 694 $ Poids 78 % |
| 2 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +13 456 $ | 230 881 $ Poids 48 % |
| 3 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 659 496 $ Poids 37 % |
| 4 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +41 994 $ | 757 240 $ Poids 36 % |
| 5 | 1439, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 063 $ Poids 34 % |
| 6 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 519 270 $ Poids 30 % |
| 7 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 573 967 $ Poids 29 % |
| 8 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 916 m · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +39 830 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 440 423 $ Poids 29 % |
| 9 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +60 717 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 549 546 $ Poids 24 % |
| 10 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 96 521 $ Poids 22 % |
| 11 | 1551, Rue Saint-Jean, Sainte-Julienne 2024-05-03 · 538 m · Vendu 485 000 $ (4 545 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 503 $ Poids 21 % |
| 12 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +47 017 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 501 546 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.