3956 Chemin BON AIR · Sainte-Julienne
Valeur estimée
191 000 $
Chalet · 3 782 $/m² · 50,5 m² · constr. 1980 · terrain 4 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 457,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
106 100 $
Rôle antérieur 64 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909436473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
61 100 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
63060909436473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
522 750 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 3 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 204 000 $ (3 662 $/m²) 55,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 152 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 236 710 $ Poids 13 % |
| 2 | 1995, rue Montclair, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −43 513 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 376 113 $ Poids 6 % |
| 3 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 466 $ Poids 3 % |
| 4 | 1995, rue Montclair, Sainte-Julienne 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 139 000 $ (2 078 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 161 683 $ Poids 2 % |
| 5 | 3709, Chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2024-07-18 · 955 m · Vendu 125 000 $ (1 778 $/m²) 70,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 137 344 $ Poids 2 % |
| 6 | 2025, Rue du Tilleul, Sainte-Julienne 2024-04-10 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (3 297 $/m²) 36,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 180 065 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.