2317 Chemin GRANDE COTE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 79,7 m² · constr. 1970 · terrain 5 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 731,5 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 95 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909782281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
63060909782281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2361, rue du Croissant, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 263 m · Vendu 384 000 $ (4 968 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 431 270 $ Poids 66 % |
| 2 | 1970, rue Villa des Pins, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 297 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 322 242 $ Poids 48 % |
| 3 | 1592, rue Savi, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 518 107 $ Poids 31 % |
| 4 | 4593, rue Marco, Sainte-Julienne 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 189 $/m²) 92,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 92 776 $ Poids 30 % |
| 5 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 168 212 $ Poids 13 % |
| 6 | 2465, rue Dufort, Rawdon 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 274 500 $ (2 952 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 272 073 $ Poids 10 % |
| 7 | 1472, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 487 000 $ (5 559 $/m²) 87,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 481 116 $ Poids 8 % |
| 8 | 1441, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 299 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 209 835 $ Poids 6 % |
| 9 | 1350, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-08-28 · 2.6 km · Vendu 294 000 $ (3 500 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 445 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 920 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.