2343 Rue CROISSANT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 95,5 m² · constr. 1958 · terrain 2 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778,4 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 148 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909793112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
63060909793112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 33 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4593, rue Marco, Sainte-Julienne 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 189 $/m²) 92,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 171 $ Poids 44 % |
| 2 | 2042, rue du Boisé, Rawdon 2025-12-11 · 891 m · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −39 607 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 143 $ Poids 40 % |
| 3 | 2361, rue du Croissant, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 107 m · Vendu 384 000 $ (4 968 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +45 206 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 447 475 $ Poids 38 % |
| 4 | 1970, rue Villa des Pins, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 297 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +40 176 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 337 $ Poids 29 % |
| 5 | 1592, rue Savi, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 558 $ Poids 27 % |
| 6 | 2465, rue Dufort, Rawdon 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 274 500 $ (2 952 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 436 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 278 920 $ Poids 19 % |
| 7 | 2441, rue Dufort, Rawdon 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 677 $/m²) 104,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 897 $ Poids 17 % |
| 8 | 1469, place Versailles, Sainte-Julienne 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 930 $ Poids 11 % |
| 9 | 1472, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ (5 559 $/m²) 87,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 525 034 $ Poids 8 % |
| 10 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 174 432 $ Poids 7 % |
| 11 | 3291, rue Metcalfe, Rawdon 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 749 $ Poids 7 % |
| 12 | 1441, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 299 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 217 196 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.