2361 Rue CROISSANT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 77,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,1 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 174 100 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909793959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
63060909793959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 44 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2361, rue du Croissant, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1 m · Vendu 384 000 $ (4 968 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 709 $ Poids 69 % |
| 2 | 1970, rue Villa des Pins, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 297 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 308 835 $ Poids 57 % |
| 3 | 1592, rue Savi, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 509 836 $ Poids 26 % |
| 4 | 4593, rue Marco, Sainte-Julienne 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 189 $/m²) 92,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 91 349 $ Poids 24 % |
| 5 | 1469, place Versailles, Sainte-Julienne 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 483 $ Poids 11 % |
| 6 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 161 809 $ Poids 11 % |
| 7 | 1472, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ (5 559 $/m²) 87,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie −28 631 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 474 444 $ Poids 7 % |
| 8 | 1456, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 590 $ Poids 6 % |
| 9 | 1441, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 299 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 202 576 $ Poids 5 % |
| 10 | 3303, rue Préville, Rawdon 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 477 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 818 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.