3633 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 134,9 m² · constr. 1964 · terrain 6 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 162,7 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 222 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919300365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
63060919300365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 61 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 843 m · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −20 701 $ | 213 315 $ Poids 61 % |
| 2 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 472 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +68 934 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 707 670 $ Poids 58 % |
| 3 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1000 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 683 $ Poids 50 % |
| 4 | 1439, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 795 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 572 254 $ Poids 45 % |
| 5 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 420 376 $ Poids 38 % |
| 6 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 338 $ Poids 36 % |
| 7 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 436 $ Poids 35 % |
| 8 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −35 844 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 491 645 $ Poids 35 % |
| 9 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +43 747 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 533 818 $ Poids 33 % |
| 10 | 1437, rue Rosa, Sainte-Julienne 2024-10-22 · 720 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 379 122 $ Poids 33 % |
| 11 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 288 $ Poids 31 % |
| 12 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 474 480 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.