3653 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 2 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 188 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919300989100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
63060919300989100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 50 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 529 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 480 884 $ Poids 88 % |
| 2 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 372 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 202 $ Poids 82 % |
| 3 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 509 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −38 504 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 600 232 $ Poids 69 % |
| 4 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 423 m · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 505 047 $ Poids 67 % |
| 5 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 588 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 332 927 $ Poids 60 % |
| 6 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 811 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −14 263 $ | 447 419 $ Poids 58 % |
| 7 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 778 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 403 723 $ Poids 52 % |
| 8 | 3580, 1ère Avenue, Sainte-Julienne 2025-01-27 · 446 m · Vendu 485 000 $ (5 047 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 540 126 $ Poids 47 % |
| 9 | 3662, Rang Du Cordon, Saint-Alexis 2025-04-25 · 78 m · Vendu 215 000 $ (2 521 $/m²) 85,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 284 001 $ Poids 44 % |
| 10 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 418 919 $ Poids 43 % |
| 11 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 891 $ Poids 43 % |
| 12 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 282 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.