1275 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 85,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,3 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 192 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919301423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
63060919301423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
505 700 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 59 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 304 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 440 666 $ Poids 75 % |
| 2 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 708 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 580 $ Poids 74 % |
| 3 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 577 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 827 $ Poids 69 % |
| 4 | 3662, Rang Du Cordon, Saint-Alexis 2025-04-25 · 141 m · Vendu 215 000 $ (2 521 $/m²) 85,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 097 $ Poids 63 % |
| 5 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 459 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −34 881 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 502 510 $ Poids 57 % |
| 6 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 812 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 469 498 $ Poids 56 % |
| 7 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 548 073 $ Poids 55 % |
| 8 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 467 m · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 775 $ Poids 55 % |
| 9 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 583 420 $ Poids 49 % |
| 10 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 434 m · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −31 219 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 544 007 $ Poids 49 % |
| 11 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 520 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 695 $ Poids 48 % |
| 12 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 336 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.