3721 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 129,4 m² · constr. 1900 · terrain 4 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 831,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 169 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919311738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
63060919311738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 51 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 545 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +51 856 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 690 591 $ Poids 66 % |
| 2 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 838 m · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −20 701 $ | 208 775 $ Poids 66 % |
| 3 | 1439, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 807 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 635 $ Poids 48 % |
| 4 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 974 $ Poids 45 % |
| 5 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +31 016 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 521 088 $ Poids 38 % |
| 6 | 1437, rue Rosa, Sainte-Julienne 2024-10-22 · 713 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 006 $ Poids 34 % |
| 7 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +52 130 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 511 $ Poids 32 % |
| 8 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 069 $ Poids 29 % |
| 9 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 589 $ Poids 28 % |
| 10 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 464 960 $ Poids 26 % |
| 11 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 412 180 $ Poids 26 % |
| 12 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 521 143 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.