3725 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
212 600 $
Autre · 2 668 $/m² · 79,7 m² · constr. 1970 · terrain 7 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 206,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
58 400 $
Rôle antérieur 45 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919312232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
9 300 $
Rôle antérieur
45 100 $
ID provincial
63060919312232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 4 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 564 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 298 $ Poids 82 % |
| 2 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 512 m · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 365 038 $ Poids 66 % |
| 3 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 744 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 361 567 $ Poids 64 % |
| 4 | 3662, Rang Du Cordon, Saint-Alexis 2025-04-25 · 141 m · Vendu 215 000 $ (2 521 $/m²) 85,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 039 $ Poids 58 % |
| 5 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 831 $ Poids 53 % |
| 6 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 305 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −33 094 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 185 $ Poids 52 % |
| 7 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 947 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 272 $ Poids 50 % |
| 8 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 448 440 $ Poids 44 % |
| 9 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 722 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 396 430 $ Poids 43 % |
| 10 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 501 729 $ Poids 42 % |
| 11 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 500 444 $ Poids 40 % |
| 12 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 930 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 404 228 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.