3729 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 189,8 m² · constr. 2023 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 349 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919322332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
63060919322332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 981 m · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 596 042 $ Poids 52 % |
| 2 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 589 827 $ Poids 31 % |
| 3 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie −34 294 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 763 001 $ Poids 24 % |
| 4 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 981 m · Vendu 420 000 $ (2 129 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 505 151 $ Poids 24 % |
| 5 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 618 717 $ Poids 20 % |
| 6 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +67 183 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 710 272 $ Poids 20 % |
| 7 | 1884, rue Denis, Sainte-Julienne 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 548 $/m²) 162,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +61 629 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 866 417 $ Poids 19 % |
| 8 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 912 692 $ Poids 15 % |
| 9 | 1204, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 132 091 $ (727 $/m²) 181,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 537 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +13 209 $ | 172 744 $ Poids 14 % |
| 10 | 457, Grande Ligne, Saint-Alexis 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 683 $/m²) 178,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 199 $ Poids 5 % |
| 11 | 1270, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 613 800 $ (3 841 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +114 020 $ · Ajust. superficie +57 616 $ · Ajust. âge +42 966 $ | 828 402 $ Poids 5 % |
| 12 | 1404, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 355 500 $ (2 340 $/m²) 151,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 038 $ · Ajust. superficie +44 350 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 501 438 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.