3749 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 97 m² · constr. 2010 · terrain 5 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 160,2 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 270 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919322679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
63060919322679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 73 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 413 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 443 720 $ Poids 85 % |
| 2 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 622 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 530 850 $ Poids 82 % |
| 3 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 689 m · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 573 947 $ Poids 60 % |
| 4 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 706 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 771 $ Poids 57 % |
| 5 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 861 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 459 574 $ Poids 55 % |
| 6 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 619 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −48 751 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 673 973 $ Poids 55 % |
| 7 | 3662, Rang Du Cordon, Saint-Alexis 2025-04-25 · 225 m · Vendu 215 000 $ (2 521 $/m²) 85,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 842 $ Poids 49 % |
| 8 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 495 186 $ Poids 49 % |
| 9 | 3580, 1ère Avenue, Sainte-Julienne 2025-01-27 · 552 m · Vendu 485 000 $ (5 047 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 592 424 $ Poids 46 % |
| 10 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 553 807 $ Poids 41 % |
| 11 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 482 544 $ Poids 38 % |
| 12 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 391 938 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.