3785 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 150,8 m² · constr. 1935 · terrain 16 956,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 956,1 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 255 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919324834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
63060919324834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 72 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 783 m · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge −20 701 $ | 226 439 $ Poids 44 % |
| 2 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 502 002 $ Poids 34 % |
| 3 | 1439, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 783 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +58 603 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 587 913 $ Poids 30 % |
| 4 | 1884, rue Denis, Sainte-Julienne 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 548 $/m²) 162,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 707 426 $ Poids 29 % |
| 5 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 521 483 $ Poids 27 % |
| 6 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 444 069 $ Poids 27 % |
| 7 | 1437, rue Rosa, Sainte-Julienne 2024-10-22 · 669 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 399 693 $ Poids 27 % |
| 8 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 294 $ Poids 23 % |
| 9 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 861 $ Poids 22 % |
| 10 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 702 $ Poids 19 % |
| 11 | 1879, rue Lison, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 434 800 $ (3 126 $/m²) 139,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 832 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −43 480 $ | 467 438 $ Poids 16 % |
| 12 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −56 588 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 699 094 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.