3779 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 122,3 m² · constr. 1938 · terrain 2 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 142 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919333146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
63060919333146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
505 700 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 32 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 666 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 668 545 $ Poids 73 % |
| 2 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 849 m · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −20 701 $ | 202 914 $ Poids 66 % |
| 3 | 1439, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 841 m · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 282 $ Poids 49 % |
| 4 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 665 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +54 743 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 495 534 $ Poids 47 % |
| 5 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 504 654 $ Poids 43 % |
| 6 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 731 $ Poids 34 % |
| 7 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 505 $ Poids 32 % |
| 8 | 1437, rue Rosa, Sainte-Julienne 2024-10-22 · 731 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 821 $ Poids 31 % |
| 9 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 464 867 $ Poids 23 % |
| 10 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 89 965 $ Poids 21 % |
| 11 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −29 759 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 397 $ Poids 21 % |
| 12 | 1230, rue Madeleine, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 386 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.