3791 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 104,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 246 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919333859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
63060919333859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
505 700 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 75 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 736 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 549 744 $ Poids 75 % |
| 2 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 740 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge +41 994 $ | 726 189 $ Poids 70 % |
| 3 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 524 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 478 723 $ Poids 70 % |
| 4 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 840 m · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 593 907 $ Poids 50 % |
| 5 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 826 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 489 $ Poids 48 % |
| 6 | 3580, 1ère Avenue, Sainte-Julienne 2025-01-27 · 675 m · Vendu 485 000 $ (5 047 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 631 507 $ Poids 39 % |
| 7 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 963 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +38 880 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 476 237 $ Poids 38 % |
| 8 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 571 547 $ Poids 35 % |
| 9 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 512 312 $ Poids 35 % |
| 10 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 897 m · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge +13 456 $ | 222 627 $ Poids 34 % |
| 11 | 3662, Rang Du Cordon, Saint-Alexis 2025-04-25 · 371 m · Vendu 215 000 $ (2 521 $/m²) 85,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 672 $ Poids 34 % |
| 12 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 515 118 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.