3809 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 85 m² · constr. 1940 · terrain 10 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 464,4 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 191 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919335660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
63060919335660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
505 700 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 48 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 519 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 282 $ Poids 68 % |
| 2 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 664 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 370 $ Poids 67 % |
| 3 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 941 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 939 $ Poids 62 % |
| 4 | 3662, Rang Du Cordon, Saint-Alexis 2025-04-25 · 451 m · Vendu 215 000 $ (2 521 $/m²) 85,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 236 769 $ Poids 58 % |
| 5 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 728 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −35 607 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 405 183 $ Poids 49 % |
| 6 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 754 m · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 106 $ Poids 48 % |
| 7 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 381 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 384 738 $ Poids 41 % |
| 8 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 993 $ Poids 40 % |
| 9 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 821 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 206 $ Poids 39 % |
| 10 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 912 m · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −31 987 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 443 440 $ Poids 36 % |
| 11 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 387 339 $ Poids 35 % |
| 12 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 516 392 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.