3905 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 71,5 m² · constr. 1976 · terrain 44 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 203,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 205 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919339802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
63060919339802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 42 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 741 m · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 233 708 $ Poids 74 % |
| 2 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 66 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 724 $ Poids 65 % |
| 3 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 947 m · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 356 654 $ Poids 53 % |
| 4 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 287 $ Poids 38 % |
| 5 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 147 579 $ Poids 34 % |
| 6 | 3679, chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 369 209 $ Poids 27 % |
| 7 | 3662, Rang Du Cordon, Saint-Alexis 2025-04-25 · 856 m · Vendu 215 000 $ (2 521 $/m²) 85,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 705 $ Poids 25 % |
| 8 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 802 $ Poids 19 % |
| 9 | 1441, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 299 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −900 $ | 205 810 $ Poids 15 % |
| 10 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 402 436 $ Poids 15 % |
| 11 | 1866, rue Lison, Sainte-Julienne 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 367 737 $ Poids 14 % |
| 12 | 3625, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2024-03-01 · 860 m · Vendu 168 000 $ (2 205 $/m²) 76,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 578 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 214 957 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.