3805 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 98,5 m² · constr. 1945 · terrain 755,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 111 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919344141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
63060919344141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
505 700 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 23 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 553 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 094 $ Poids 78 % |
| 2 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 766 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 437 884 $ Poids 76 % |
| 3 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 770 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −44 093 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 594 642 $ Poids 54 % |
| 4 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 869 m · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 986 $ Poids 53 % |
| 5 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 856 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 217 $ Poids 51 % |
| 6 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 991 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 778 $ Poids 47 % |
| 7 | 3662, Rang Du Cordon, Saint-Alexis 2025-04-25 · 399 m · Vendu 215 000 $ (2 521 $/m²) 85,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 259 157 $ Poids 44 % |
| 8 | 3580, 1ère Avenue, Sainte-Julienne 2025-01-27 · 705 m · Vendu 485 000 $ (5 047 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 535 584 $ Poids 42 % |
| 9 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 416 980 $ Poids 40 % |
| 10 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 609 $ Poids 33 % |
| 11 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 610 $ Poids 32 % |
| 12 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 415 160 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.