3871 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 103 m² · constr. 1964 · terrain 1 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 130 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919356700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
63060919356700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 625 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 38 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 949 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 475 349 $ Poids 65 % |
| 2 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 742 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 364 $ Poids 65 % |
| 3 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 961 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 608 616 $ Poids 57 % |
| 4 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 329 454 $ Poids 42 % |
| 5 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 499 481 $ Poids 41 % |
| 6 | 3580, 1ère Avenue, Sainte-Julienne 2025-01-27 · 900 m · Vendu 485 000 $ (5 047 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 546 940 $ Poids 35 % |
| 7 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 400 241 $ Poids 34 % |
| 8 | 3662, Rang Du Cordon, Saint-Alexis 2025-04-25 · 644 m · Vendu 215 000 $ (2 521 $/m²) 85,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 285 253 $ Poids 33 % |
| 9 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −30 091 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 459 981 $ Poids 29 % |
| 10 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 443 160 $ Poids 26 % |
| 11 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 227 $ Poids 26 % |
| 12 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 424 558 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.