3891 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 62 m² · constr. 1940 · terrain 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 93 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919366170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
63060919366170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
445 250 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 333 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 640 $ Poids 43 % |
| 2 | 4240, rang du Cordon, Saint-Jacques 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (6 765 $/m²) 50,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 346 924 $ Poids 36 % |
| 3 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 822 $ Poids 28 % |
| 4 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 135 780 $ Poids 28 % |
| 5 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 342 011 $ Poids 23 % |
| 6 | 1480, Rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 204 000 $ (3 662 $/m²) 55,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 152 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 233 289 $ Poids 10 % |
| 7 | 1545, Place Joliette, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 300 $ Poids 6 % |
| 8 | 1543, Place Joliette, Sainte-Julienne 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 504 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.