3911 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 108,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 953,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 953,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 116 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919366408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
63060919366408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
437 625 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 33 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 626 004 $ Poids 59 % |
| 2 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 462 349 $ Poids 55 % |
| 3 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 837 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 146 $ Poids 51 % |
| 4 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −20 701 $ | 191 606 $ Poids 37 % |
| 5 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 684 $ Poids 33 % |
| 6 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 472 943 $ Poids 33 % |
| 7 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 503 831 $ Poids 32 % |
| 8 | 1439, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −32 654 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 656 $ Poids 28 % |
| 9 | 3580, 1ère Avenue, Sainte-Julienne 2025-01-27 · 996 m · Vendu 485 000 $ (5 047 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 561 071 $ Poids 28 % |
| 10 | 1595, rue Ariane, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 830 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 951 $ Poids 20 % |
| 11 | 3621, 1ère avenue, Sainte-Julienne 2024-07-05 · 981 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 340 862 $ Poids 19 % |
| 12 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 439 155 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.