3945 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 91,2 m² · constr. 1930 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 124 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919377364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
63060919377364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
408 750 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 25 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 945 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 432 $ Poids 61 % |
| 2 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 420 201 $ Poids 48 % |
| 3 | 3662, Rang Du Cordon, Saint-Alexis 2025-04-25 · 856 m · Vendu 215 000 $ (2 521 $/m²) 85,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 233 832 $ Poids 43 % |
| 4 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 183 $ Poids 40 % |
| 5 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 814 $ Poids 38 % |
| 6 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 315 $ Poids 34 % |
| 7 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 305 $ Poids 31 % |
| 8 | 3580, 1ère Avenue, Sainte-Julienne 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 047 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 517 163 $ Poids 30 % |
| 9 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +38 351 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 930 $ Poids 25 % |
| 10 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 400 952 $ Poids 23 % |
| 11 | 4565, route 346, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 745 $ Poids 18 % |
| 12 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 723 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.