3949 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 118,1 m² · constr. 1969 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 214 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919377436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
63060919377436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
408 750 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 59 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 655 503 $ Poids 51 % |
| 2 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −20 701 $ | 199 447 $ Poids 46 % |
| 3 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 524 000 $ Poids 37 % |
| 4 | 1439, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 549 299 $ Poids 33 % |
| 5 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +35 054 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 361 948 $ Poids 21 % |
| 6 | 1437, rue Rosa, Sainte-Julienne 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 387 $ Poids 20 % |
| 7 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +52 715 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 550 597 $ Poids 20 % |
| 8 | 3580, 1ère Avenue, Sainte-Julienne 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 047 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +55 515 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 585 043 $ Poids 17 % |
| 9 | 3621, 1ère avenue, Sainte-Julienne 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 355 369 $ Poids 13 % |
| 10 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 434 080 $ Poids 13 % |
| 11 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 512 $ Poids 13 % |
| 12 | 4319, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 336 339 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.