3953 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 195,7 m² · constr. 2008 · terrain 6 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 649,9 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 386 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919378381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
63060919378381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 563 316 $ Poids 34 % |
| 2 | 1884, rue Denis, Sainte-Julienne 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 548 $/m²) 162,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +75 046 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 824 334 $ Poids 16 % |
| 3 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 129 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 479 930 $ Poids 15 % |
| 4 | 1436, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 272 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 539 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 729 789 $ Poids 14 % |
| 5 | 1477, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 393 $/m²) 198,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 522 737 $ Poids 11 % |
| 6 | 1549, place d'Anjou, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (4 361 $/m²) 169,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +56 688 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 817 956 $ Poids 9 % |
| 7 | 1588, rue Savi, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +47 602 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 682 148 $ Poids 6 % |
| 8 | 457, Grande Ligne, Saint-Alexis 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 683 $/m²) 178,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 162 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.