3987 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 76,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 117 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919388144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
63060919388144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 19 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 388 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 388 $ Poids 57 % |
| 2 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 271 $ Poids 56 % |
| 3 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 930 $ Poids 38 % |
| 4 | 3662, Rang Du Cordon, Saint-Alexis 2025-04-25 · 984 m · Vendu 215 000 $ (2 521 $/m²) 85,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 225 930 $ Poids 33 % |
| 5 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 567 $ Poids 28 % |
| 6 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 708 $ Poids 22 % |
| 7 | 1441, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 299 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 342 $ Poids 17 % |
| 8 | 1350, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (3 500 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 445 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 309 745 $ Poids 16 % |
| 9 | 1545, Place Joliette, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 742 $ Poids 14 % |
| 10 | 1469, place Versailles, Sainte-Julienne 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 236 $ Poids 12 % |
| 11 | 1448, Place Longueul, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −39 576 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 866 $ Poids 11 % |
| 12 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −29 743 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 359 028 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.