4001 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 95,1 m² · constr. 2009 · terrain 5 804,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 804,3 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 251 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919388457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
63060919388457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 70 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 437 234 $ Poids 54 % |
| 2 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 526 248 $ Poids 45 % |
| 3 | 3662, Rang Du Cordon, Saint-Alexis 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 521 $/m²) 85,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 447 $ Poids 33 % |
| 4 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 515 $ Poids 31 % |
| 5 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 673 $ Poids 30 % |
| 6 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 569 085 $ Poids 27 % |
| 7 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −54 651 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 664 573 $ Poids 26 % |
| 8 | 3580, 1ère Avenue, Sainte-Julienne 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 047 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 585 205 $ Poids 26 % |
| 9 | 4565, route 346, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 945 $ Poids 24 % |
| 10 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 541 168 $ Poids 22 % |
| 11 | 1448, Place Longueul, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 523 059 $ Poids 22 % |
| 12 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −6 583 $ | 228 231 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.