4021 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 14 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 145,5 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 242 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919389397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
63060919389397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 67 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 628 178 $ Poids 43 % |
| 2 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 517 174 $ Poids 40 % |
| 3 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 743 $ Poids 38 % |
| 4 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −20 701 $ | 192 184 $ Poids 31 % |
| 5 | 3567, 2e avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 357 051 $ Poids 23 % |
| 6 | 1439, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 546 319 $ Poids 23 % |
| 7 | 4565, route 346, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 474 852 $ Poids 22 % |
| 8 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 690 $ Poids 21 % |
| 9 | 3484, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (5 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 543 048 $ Poids 21 % |
| 10 | 3580, 1ère Avenue, Sainte-Julienne 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 047 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 562 837 $ Poids 20 % |
| 11 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −21 944 $ | 228 513 $ Poids 19 % |
| 12 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +48 942 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 550 056 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.