3981 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 151,9 m² · constr. 1940 · terrain 49 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 553,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 188 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919423745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
63060919423745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
494 950 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 57 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1884, rue Denis, Sainte-Julienne 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 548 $/m²) 162,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 928 $ Poids 48 % |
| 2 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 503 907 $ Poids 41 % |
| 3 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 932 m · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge −20 701 $ | 227 347 $ Poids 38 % |
| 4 | 1879, rue Lison, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 434 800 $ (3 126 $/m²) 139,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 832 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −43 480 $ | 469 157 $ Poids 33 % |
| 5 | 1439, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +60 982 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 590 291 $ Poids 24 % |
| 6 | 1437, rue Rosa, Sainte-Julienne 2024-10-22 · 933 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 401 116 $ Poids 21 % |
| 7 | 1462, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 216 $/m²) 150,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 248 $ Poids 21 % |
| 8 | 1436, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 272 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 023 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 614 477 $ Poids 18 % |
| 9 | 1404, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 355 500 $ (2 340 $/m²) 151,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 385 988 $ Poids 17 % |
| 10 | 1588, rue Savi, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 350 $ Poids 16 % |
| 11 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 567 $ Poids 14 % |
| 12 | 1549, place d'Anjou, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 361 $/m²) 169,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −38 810 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 692 858 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.