4117 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 84,3 m² · constr. 1930 · terrain 65 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 538,3 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 206 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919466466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
63060919466466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 49 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 849 m · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 618 $ Poids 52 % |
| 2 | 1469, place Versailles, Sainte-Julienne 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 963 $ Poids 42 % |
| 3 | 1592, rue Savi, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 960 $ Poids 41 % |
| 4 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 377 978 $ Poids 38 % |
| 5 | 1441, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 750 m · Vendu 180 000 $ (2 299 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 203 422 $ Poids 35 % |
| 6 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 304 $ Poids 34 % |
| 7 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 801 m · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 383 000 $ Poids 34 % |
| 8 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 536 $ Poids 33 % |
| 9 | 1350, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-08-28 · 700 m · Vendu 294 000 $ (3 500 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 445 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 323 570 $ Poids 29 % |
| 10 | 1448, Place Longueul, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 849 $ Poids 29 % |
| 11 | 1472, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (5 559 $/m²) 87,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 493 902 $ Poids 29 % |
| 12 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 684 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.