4155 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 111,4 m² · constr. 2005 · terrain 67 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 491,7 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 251 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919467541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
63060919467541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 70 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −10 972 $ | 241 799 $ Poids 35 % |
| 2 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 462 707 $ Poids 34 % |
| 3 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 628 602 $ Poids 34 % |
| 4 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 565 344 $ Poids 29 % |
| 5 | 1445, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 207 015 $ (1 651 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 160 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 619 $ Poids 28 % |
| 6 | 4565, route 346, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 217 $ Poids 27 % |
| 7 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 701 189 $ Poids 27 % |
| 8 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 565 731 $ Poids 24 % |
| 9 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +54 782 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 576 296 $ Poids 23 % |
| 10 | 1323, montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +39 257 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 465 836 $ Poids 22 % |
| 11 | 1448, Place Longueul, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +53 387 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 556 653 $ Poids 20 % |
| 12 | 1439, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 325 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 710 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.