1490 Rue JOSEPH · Sainte-Julienne
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 79,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 150 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919574998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
63060919574998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 31 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Savi, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 546 m · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 518 796 $ Poids 80 % |
| 2 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 8 m · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 75 % |
| 3 | 1469, place Versailles, Sainte-Julienne 2026-04-01 · 650 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 975 $ Poids 72 % |
| 4 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 938 m · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 367 424 $ Poids 55 % |
| 5 | 1441, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 164 m · Vendu 180 000 $ (2 299 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −900 $ | 215 465 $ Poids 47 % |
| 6 | 1472, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-04-02 · 548 m · Vendu 487 000 $ (5 559 $/m²) 87,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 481 671 $ Poids 46 % |
| 7 | 4593, rue Marco, Sainte-Julienne 2026-06-17 · 941 m · Vendu 110 000 $ (1 189 $/m²) 92,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 92 895 $ Poids 45 % |
| 8 | 1545, Place Joliette, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 787 $ Poids 44 % |
| 9 | 1456, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 727 m · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 554 $ Poids 44 % |
| 10 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −32 814 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 300 $ Poids 34 % |
| 11 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −28 094 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 826 $ Poids 32 % |
| 12 | 1970, rue Villa des Pins, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 297 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 332 571 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.