1521 Rue JOSEPH · Sainte-Julienne
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 114,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 193 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919575608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
63060919575608700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 53 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 823 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 812 $ Poids 59 % |
| 2 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 758 m · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −21 944 $ | 234 572 $ Poids 46 % |
| 3 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 829 $ Poids 41 % |
| 4 | 4593, rue Marco, Sainte-Julienne 2026-06-17 · 843 m · Vendu 110 000 $ (1 189 $/m²) 92,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 647 $ Poids 39 % |
| 5 | 1450, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2024-10-02 · 778 m · Vendu 605 000 $ (5 050 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 653 931 $ Poids 30 % |
| 6 | 1288, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 210 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 384 513 $ Poids 28 % |
| 7 | 1456, rue Versailles, Sainte-Julienne 2024-07-29 · 697 m · Vendu 540 000 $ (4 900 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 586 143 $ Poids 26 % |
| 8 | 4565, route 346, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +36 374 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 490 516 $ Poids 24 % |
| 9 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +46 482 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 467 $ Poids 21 % |
| 10 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (4 634 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 856 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 501 819 $ Poids 19 % |
| 11 | 1317, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 833 m · Vendu 540 000 $ (4 225 $/m²) 127,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 846 $ Poids 18 % |
| 12 | 1459, place Longueuil, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 285 $/m²) 98,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 612 770 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.