1451 Rue GEORGES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 67,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 97 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919583738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
63060919583738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, Place Joliette, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 710 $ Poids 53 % |
| 2 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 115 m · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −800 $ | 159 696 $ Poids 42 % |
| 3 | 1480, Rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 68 m · Vendu 204 000 $ (3 662 $/m²) 55,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 152 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 262 191 $ Poids 35 % |
| 4 | 1441, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 41 m · Vendu 180 000 $ (2 299 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 199 967 $ Poids 31 % |
| 5 | 1970, rue Villa des Pins, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 297 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 303 636 $ Poids 21 % |
| 6 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 374 274 $ Poids 20 % |
| 7 | 1543, Place Joliette, Sainte-Julienne 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 222 $ Poids 16 % |
| 8 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 226 008 $ Poids 10 % |
| 9 | 2361, rue du Croissant, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 384 000 $ (4 968 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 409 822 $ Poids 6 % |
| 10 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 416 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.