1480 Rue JOSEPH · Sainte-Julienne
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 55,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 86 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919584423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
63060919584423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 12 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-02-27 · 6 m · Vendu 204 000 $ (3 662 $/m²) 55,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 152 $ Poids 57 % |
| 2 | 4240, rang du Cordon, Saint-Jacques 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (6 765 $/m²) 50,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 375 348 $ Poids 42 % |
| 3 | 1545, Place Joliette, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −49 229 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 420 $ Poids 16 % |
| 4 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −39 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 500 $ Poids 6 % |
| 5 | 1543, Place Joliette, Sainte-Julienne 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −43 777 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 097 $ Poids 4 % |
| 6 | 1970, rue Villa des Pins, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 297 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −45 332 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 280 579 $ Poids 3 % |
| 7 | 2025, Rue du Tilleul, Sainte-Julienne 2024-04-10 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (3 297 $/m²) 36,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 184 423 $ Poids 2 % |
| 8 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 209 641 $ Poids 2 % |
| 9 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −40 804 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 321 425 $ Poids 1 % |
| 10 | 2361, rue du Croissant, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (4 968 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −53 651 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 383 178 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.