1481 Rue JOSEPH · Sainte-Julienne
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 109,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 243 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919584719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
63060919584719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 76 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 648 m · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 258 358 $ Poids 57 % |
| 2 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 728 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 498 994 $ Poids 54 % |
| 3 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 920 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 676 152 $ Poids 49 % |
| 4 | 4593, rue Marco, Sainte-Julienne 2026-06-17 · 926 m · Vendu 110 000 $ (1 189 $/m²) 92,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 495 $ Poids 46 % |
| 5 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 865 m · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +49 652 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 519 364 $ Poids 40 % |
| 6 | 4565, route 346, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 222 $ Poids 34 % |
| 7 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 965 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +49 498 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 614 362 $ Poids 34 % |
| 8 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +44 852 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 529 522 $ Poids 31 % |
| 9 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +33 717 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 536 302 $ Poids 30 % |
| 10 | 1456, rue Versailles, Sainte-Julienne 2024-07-29 · 596 m · Vendu 540 000 $ (4 900 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 640 658 $ Poids 29 % |
| 11 | 1450, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2024-10-02 · 691 m · Vendu 605 000 $ (5 050 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 704 074 $ Poids 28 % |
| 12 | 1448, Place Longueul, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +48 341 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 592 832 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.