1448 Rue JOSEPH · Sainte-Julienne
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 72,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 236 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 143 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919593364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
63060919593364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 23 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 187 m · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 203 $ Poids 64 % |
| 2 | 1545, Place Joliette, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 977 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 697 $ Poids 59 % |
| 3 | 1592, rue Savi, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 691 m · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −43 768 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 494 672 $ Poids 49 % |
| 4 | 1469, place Versailles, Sainte-Julienne 2026-04-01 · 630 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −32 962 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 496 $ Poids 48 % |
| 5 | 1441, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 36 m · Vendu 180 000 $ (2 299 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −900 $ | 207 419 $ Poids 44 % |
| 6 | 1456, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 683 m · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 883 $ Poids 36 % |
| 7 | 1970, rue Villa des Pins, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 297 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 317 532 $ Poids 26 % |
| 8 | 1350, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-08-28 · 482 m · Vendu 294 000 $ (3 500 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 445 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 341 840 $ Poids 23 % |
| 9 | 3905, route 346, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 965 $/m²) 71,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 199 $ Poids 22 % |
| 10 | 1543, Place Joliette, Sainte-Julienne 2024-06-13 · 953 m · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 162 $ Poids 20 % |
| 11 | 1458, place Longueuil, Sainte-Julienne 2024-12-02 · 992 m · Vendu 156 081 $ (1 796 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 938 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge −15 608 $ | 157 838 $ Poids 17 % |
| 12 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 235 840 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.