1449 Rue JOSEPH · Sainte-Julienne
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 110,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 206 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919593825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
63060919593825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 54 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 569 m · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −21 944 $ | 229 395 $ Poids 59 % |
| 2 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 671 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 751 $ Poids 58 % |
| 3 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 794 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 038 $ Poids 53 % |
| 4 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 785 m · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +51 091 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 439 863 $ Poids 41 % |
| 5 | 4593, rue Marco, Sainte-Julienne 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 189 $/m²) 92,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 111 952 $ Poids 40 % |
| 6 | 4565, route 346, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 484 734 $ Poids 39 % |
| 7 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 829 m · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +51 167 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 281 $ Poids 37 % |
| 8 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +46 331 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 251 $ Poids 34 % |
| 9 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +35 162 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 147 $ Poids 33 % |
| 10 | 1448, Place Longueul, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +49 934 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 531 376 $ Poids 30 % |
| 11 | 1456, rue Versailles, Sainte-Julienne 2024-07-29 · 535 m · Vendu 540 000 $ (4 900 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 628 $ Poids 29 % |
| 12 | 1450, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2024-10-02 · 648 m · Vendu 605 000 $ (5 050 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 642 064 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.