1461 Rue JOSEPH · Sainte-Julienne
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 74,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 87 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919594403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
63060919594403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 142 m · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −800 $ | 167 206 $ Poids 68 % |
| 2 | 1592, rue Savi, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 602 m · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −37 564 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 500 875 $ Poids 60 % |
| 3 | 1545, Place Joliette, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 957 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 378 $ Poids 58 % |
| 4 | 1469, place Versailles, Sainte-Julienne 2026-04-01 · 563 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 990 $ Poids 57 % |
| 5 | 1441, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 90 m · Vendu 180 000 $ (2 299 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 208 588 $ Poids 46 % |
| 6 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 806 m · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −33 821 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 354 951 $ Poids 42 % |
| 7 | 1456, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 626 m · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 627 $ Poids 40 % |
| 8 | 1472, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-04-02 · 468 m · Vendu 487 000 $ (5 559 $/m²) 87,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie −35 858 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 467 217 $ Poids 34 % |
| 9 | 1970, rue Villa des Pins, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 297 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 319 749 $ Poids 30 % |
| 10 | 1350, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-08-28 · 548 m · Vendu 294 000 $ (3 500 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 445 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 343 520 $ Poids 25 % |
| 11 | 1543, Place Joliette, Sainte-Julienne 2024-06-13 · 935 m · Vendu 360 000 $ (4 891 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 564 $ Poids 20 % |
| 12 | 1458, place Longueuil, Sainte-Julienne 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 156 081 $ (1 796 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 938 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −15 608 $ | 159 455 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.