4535 Rue BEAUDOIN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 71,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 142 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919626614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
63060919626614400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 29 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, rue Villa des Pins, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 883 m · Vendu 330 000 $ (4 297 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 343 795 $ Poids 63 % |
| 2 | 2361, rue du Croissant, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 800 m · Vendu 384 000 $ (4 968 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 439 206 $ Poids 46 % |
| 3 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 179 001 $ Poids 28 % |
| 4 | 1441, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 299 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 221 780 $ Poids 16 % |
| 5 | 1456, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 259 194 $ Poids 15 % |
| 6 | 1350, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 294 000 $ (3 500 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 445 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 359 620 $ Poids 4 % |
| 7 | 3679, chemin du Bon-Air, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 255 $ Poids 4 % |
| 8 | 1866, rue Lison, Sainte-Julienne 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 906 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 596 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.