4520 Rue BEAUDOIN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 114,2 m² · constr. 2022 · terrain 19 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 476,7 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 300 $
Rôle antérieur 353 600 $ +105.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919635122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
615 800 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
63060919635122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 93 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4593, rue Marco, Sainte-Julienne 2026-06-17 · 586 m · Vendu 110 000 $ (1 189 $/m²) 92,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 290 $ Poids 48 % |
| 2 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 508 055 $ Poids 28 % |
| 3 | 2042, rue du Boisé, Rawdon 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 225 $ Poids 28 % |
| 4 | 2043, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 275 $/m²) 111,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 585 181 $ Poids 24 % |
| 5 | 2005, place de la Villa des Pins, Sainte-Julienne 2024-07-24 · 922 m · Vendu 387 500 $ (3 221 $/m²) 120,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 775 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 480 200 $ Poids 22 % |
| 6 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 263 535 $ Poids 21 % |
| 7 | 1450, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 050 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 715 941 $ Poids 15 % |
| 8 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 689 943 $ Poids 14 % |
| 9 | 1456, rue Versailles, Sainte-Julienne 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 900 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 652 173 $ Poids 13 % |
| 10 | 2112, rue de L'Ombrelle, Rawdon 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 593 000 $ (4 422 $/m²) 134,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie −44 000 $ · Ajust. âge +44 475 $ | 642 443 $ Poids 12 % |
| 11 | 2027, rue du Boisé, Rawdon 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 637 745 $ (5 484 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 663 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +38 265 $ | 798 915 $ Poids 11 % |
| 12 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +62 568 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 627 432 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.