4539 2 IEME AVE DOMAINE BEAUDOIN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 89,2 m² · constr. 1996 · terrain 3 085,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 085,8 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 241 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919645531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
63060919645531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 59 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4593, rue Marco, Sainte-Julienne 2026-06-17 · 446 m · Vendu 110 000 $ (1 189 $/m²) 92,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −550 $ | 108 875 $ Poids 89 % |
| 2 | 1592, rue Savi, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 619 m · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 568 546 $ Poids 81 % |
| 3 | 1970, rue Villa des Pins, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 799 m · Vendu 330 000 $ (4 297 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 385 552 $ Poids 54 % |
| 4 | 1469, place Versailles, Sainte-Julienne 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 429 398 $ Poids 52 % |
| 5 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 524 $ Poids 37 % |
| 6 | 1472, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (5 559 $/m²) 87,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 507 522 $ Poids 35 % |
| 7 | 2361, rue du Croissant, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 996 m · Vendu 384 000 $ (4 968 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 483 667 $ Poids 33 % |
| 8 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 415 291 $ Poids 33 % |
| 9 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −20 847 $ | 207 468 $ Poids 26 % |
| 10 | 1456, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 288 981 $ Poids 25 % |
| 11 | 1441, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 299 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 244 155 $ Poids 19 % |
| 12 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 162 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.