4585 Rue BAUME · Sainte-Julienne
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 107,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 139 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919647830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
63060919647830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 41 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4593, rue Marco, Sainte-Julienne 2026-06-17 · 499 m · Vendu 110 000 $ (1 189 $/m²) 92,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 365 $ Poids 65 % |
| 2 | 2042, rue du Boisé, Rawdon 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 285 $ Poids 35 % |
| 3 | 2043, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 275 $/m²) 111,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 197 $ Poids 31 % |
| 4 | 1469, place Versailles, Sainte-Julienne 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +53 688 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 145 $ Poids 25 % |
| 5 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −21 944 $ | 226 641 $ Poids 25 % |
| 6 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 932 $ Poids 23 % |
| 7 | 2005, place de la Villa des Pins, Sainte-Julienne 2024-07-24 · 670 m · Vendu 387 500 $ (3 221 $/m²) 120,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 775 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge +25 188 $ | 456 008 $ Poids 22 % |
| 8 | 1472, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (5 559 $/m²) 87,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie +55 594 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 558 669 $ Poids 18 % |
| 9 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +45 095 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 433 866 $ Poids 17 % |
| 10 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 702 $ Poids 15 % |
| 11 | 1450, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 050 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −30 806 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 635 751 $ Poids 13 % |
| 12 | 2027, rue du Boisé, Rawdon 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 637 745 $ (5 484 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 663 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge −63 774 $ | 678 779 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.