4586 2 IEME AVE DOMAINE BEAUDOIN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 84,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 120 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919656069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
63060919656069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 17 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4593, rue Marco, Sainte-Julienne 2026-06-17 · 473 m · Vendu 110 000 $ (1 189 $/m²) 92,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 97 399 $ Poids 78 % |
| 2 | 1592, rue Savi, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 747 m · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 338 $ Poids 77 % |
| 3 | 1970, rue Villa des Pins, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 646 m · Vendu 330 000 $ (4 297 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 349 484 $ Poids 71 % |
| 4 | 1469, place Versailles, Sainte-Julienne 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 961 $ Poids 48 % |
| 5 | 2361, rue du Croissant, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 868 m · Vendu 384 000 $ (4 968 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 462 889 $ Poids 43 % |
| 6 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 181 218 $ Poids 35 % |
| 7 | 1472, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (5 559 $/m²) 87,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 495 014 $ Poids 31 % |
| 8 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 378 937 $ Poids 28 % |
| 9 | 1456, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 871 $ Poids 25 % |
| 10 | 1441, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 299 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 224 582 $ Poids 18 % |
| 11 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge −21 944 $ | 201 414 $ Poids 17 % |
| 12 | 1545, Place Joliette, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +42 286 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 934 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.