4545 2 IEME AVE DOMAINE BEAUDOIN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 135,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 210 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919656273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
63060919656273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 63 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1462, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 216 $/m²) 150,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 547 251 $ Poids 43 % |
| 2 | 2116, Route 341, Rawdon 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 324 $/m²) 141,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 461 073 $ Poids 40 % |
| 3 | 2019, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 291 $/m²) 146,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 593 798 $ Poids 34 % |
| 4 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 332 $ Poids 29 % |
| 5 | 2112, rue de L'Ombrelle, Rawdon 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (4 422 $/m²) 134,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 585 321 $ Poids 24 % |
| 6 | 2005, place de la Villa des Pins, Sainte-Julienne 2024-07-24 · 692 m · Vendu 387 500 $ (3 221 $/m²) 120,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 775 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 510 308 $ Poids 22 % |
| 7 | 2042, rue du Boisé, Rawdon 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +59 535 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 608 286 $ Poids 20 % |
| 8 | 2043, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 275 $/m²) 111,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +51 733 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 542 412 $ Poids 19 % |
| 9 | 1450, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 050 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +39 138 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 705 695 $ Poids 14 % |
| 10 | 3000, Route 341, Rawdon 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 031 $ Poids 11 % |
| 11 | 2027, rue du Boisé, Rawdon 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 637 745 $ (5 484 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 663 $ · Ajust. superficie +52 094 $ · Ajust. âge −63 774 $ | 754 728 $ Poids 9 % |
| 12 | 1456, rue Versailles, Sainte-Julienne 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 900 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +61 497 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 636 370 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.