1308 Rue EMELIE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 156,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 178,8 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 336 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919662427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
63060919662427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1462, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-05-12 · 877 m · Vendu 635 000 $ (4 216 $/m²) 150,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 635 763 $ Poids 68 % |
| 2 | 1588, rue Savi, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 294 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 623 988 $ Poids 61 % |
| 3 | 1436, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 272 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 659 912 $ Poids 42 % |
| 4 | 1549, place d'Anjou, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 361 $/m²) 169,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −29 434 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 746 633 $ Poids 41 % |
| 5 | 2019, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 291 $/m²) 146,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 717 260 $ Poids 32 % |
| 6 | 2116, Route 341, Rawdon 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 324 $/m²) 141,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 571 008 $ Poids 30 % |
| 7 | 2121, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 014 $/m²) 182,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −39 630 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 572 287 $ Poids 15 % |
| 8 | 1404, rue Joseph, Sainte-Julienne 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 355 500 $ (2 340 $/m²) 151,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 038 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 462 120 $ Poids 14 % |
| 9 | 2112, rue de L'Ombrelle, Rawdon 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 593 000 $ (4 422 $/m²) 134,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +48 864 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 705 656 $ Poids 10 % |
| 10 | 1879, rue Lison, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 434 800 $ (3 126 $/m²) 139,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 832 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge −23 914 $ | 495 444 $ Poids 9 % |
| 11 | 1884, rue Denis, Sainte-Julienne 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (4 548 $/m²) 162,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 749 306 $ Poids 8 % |
| 12 | 1317, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 225 $/m²) 127,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 689 511 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.