1306 Rue EMELIE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 114,1 m² · constr. 2015 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 272 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919662921900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
63060919662921900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 78 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4593, rue Marco, Sainte-Julienne 2026-06-17 · 281 m · Vendu 110 000 $ (1 189 $/m²) 92,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 134 130 $ Poids 54 % |
| 2 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 491 412 $ Poids 48 % |
| 3 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 745 $ Poids 37 % |
| 4 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 667 775 $ Poids 28 % |
| 5 | 2043, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 275 $/m²) 111,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 568 342 $ Poids 26 % |
| 6 | 1450, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2024-10-02 · 982 m · Vendu 605 000 $ (5 050 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 694 514 $ Poids 25 % |
| 7 | 1456, rue Versailles, Sainte-Julienne 2024-07-29 · 980 m · Vendu 540 000 $ (4 900 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 633 028 $ Poids 21 % |
| 8 | 2005, place de la Villa des Pins, Sainte-Julienne 2024-07-24 · 985 m · Vendu 387 500 $ (3 221 $/m²) 120,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 775 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 480 039 $ Poids 20 % |
| 9 | 2042, rue du Boisé, Rawdon 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 591 551 $ Poids 16 % |
| 10 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +62 290 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 609 304 $ Poids 16 % |
| 11 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +44 796 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 531 281 $ Poids 15 % |
| 12 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +56 188 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 525 109 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.