4592 Rue BRULE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
846 500 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 380,1 m² · constr. 2021 · terrain 18 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 536,3 m²
Frontage
229,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 800 $
Rôle antérieur 508 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919663589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
680 000 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
63060919663589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 98 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4592, rue Brûlé, Sainte-Julienne 2025-11-17 · 6 m · Vendu 775 000 $ (2 039 $/m²) 380,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 727 $ Poids 86 % |
| 2 | 2134, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (2 145 $/m²) 386,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 895 394 $ Poids 28 % |
| 3 | 1541, Place d'Anjou, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (2 438 $/m²) 251,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 294 $ · Ajust. superficie +153 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 544 $ Poids 8 % |
| 4 | 4342, rang du Cordon, Saint-Jacques 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 7 % |
| 5 | 1523, rue du Grand-Champ, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (2 430 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +135 500 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 692 464 $ Poids 3 % |
| 6 | 2092, rue du Val-des-Cèdres, Sainte-Julienne 2026-06-25 · 766 m · Vendu 659 000 $ (3 275 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 897 960 $ Poids 2 % |
| 7 | 1477, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-01-29 · 673 m · Vendu 475 000 $ (2 393 $/m²) 198,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 675 712 $ Poids 2 % |
| 8 | 2092, rue du Val-des-Cèdres, Sainte-Julienne 2024-11-28 · 766 m · Vendu 564 922 $ (2 808 $/m²) 201,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 200 $ · Ajust. superficie +141 231 $ · Ajust. âge +56 492 $ | 872 844 $ Poids 1 % |
| 9 | 1588, rue Savi, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 385 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 823 546 $ Poids 0 % |
| 10 | 2081, rue du Boisé, Rawdon 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (808 $/m²) 198 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 690 $ Poids 0 % |
| 11 | 2121, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 014 $/m²) 182,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 774 167 $ Poids 0 % |
| 12 | 1436, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 272 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 902 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.