1304 Rue EMELIE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 86,9 m² · constr. 2016 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 225 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919671328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
63060919671328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 58 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Savi, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 188 m · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 619 620 $ Poids 97 % |
| 2 | 4593, rue Marco, Sainte-Julienne 2026-06-17 · 285 m · Vendu 110 000 $ (1 189 $/m²) 92,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 118 507 $ Poids 89 % |
| 3 | 1469, place Versailles, Sainte-Julienne 2026-04-01 · 738 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 466 655 $ Poids 75 % |
| 4 | 1970, rue Villa des Pins, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 919 m · Vendu 330 000 $ (4 297 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 860 $ Poids 55 % |
| 5 | 1490, rue Joseph, Sainte-Julienne 2025-08-01 · 709 m · Vendu 160 000 $ (2 003 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 221 $ Poids 54 % |
| 6 | 1441, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (4 797 $/m²) 88,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 452 374 $ Poids 54 % |
| 7 | 1472, Boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-04-02 · 678 m · Vendu 487 000 $ (5 559 $/m²) 87,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 775 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 530 349 $ Poids 50 % |
| 8 | 1456, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2025-02-20 · 841 m · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 310 475 $ Poids 39 % |
| 9 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +1 097 $ | 226 879 $ Poids 36 % |
| 10 | 1441, rue Georges, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 846 m · Vendu 180 000 $ (2 299 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 411 $ Poids 30 % |
| 11 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 536 216 $ Poids 30 % |
| 12 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 460 327 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.