1302 Rue EMELIE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 112,5 m² · constr. 2012 · terrain 3 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,8 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 294 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919671704400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
63060919671704400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 75 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4593, rue Marco, Sainte-Julienne 2026-06-17 · 300 m · Vendu 110 000 $ (1 189 $/m²) 92,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 131 529 $ Poids 57 % |
| 2 | 1445, place Versailles, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 941 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 481 278 $ Poids 51 % |
| 3 | 1450, place de Versailles, Sainte-Julienne 2025-09-10 · 952 m · Vendu 219 438 $ (2 203 $/m²) 99,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −3 292 $ | 250 691 $ Poids 43 % |
| 4 | 1476, place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 653 705 $ Poids 33 % |
| 5 | 1450, boulevard Delorme, Sainte-Julienne 2024-10-02 · 876 m · Vendu 605 000 $ (5 050 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 681 399 $ Poids 27 % |
| 6 | 2043, rue Lajeunesse, Rawdon 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 275 $/m²) 111,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 557 797 $ Poids 26 % |
| 7 | 1288, Montée Hamilton, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 210 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 434 772 $ Poids 25 % |
| 8 | 1456, rue Versailles, Sainte-Julienne 2024-07-29 · 872 m · Vendu 540 000 $ (4 900 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 621 008 $ Poids 24 % |
| 9 | 1468, Place Longueuil, Sainte-Julienne 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 562 $/m²) 91,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +57 841 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 597 204 $ Poids 19 % |
| 10 | 2005, place de la Villa des Pins, Sainte-Julienne 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (3 221 $/m²) 120,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 775 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 477 462 $ Poids 19 % |
| 11 | 1243, Place Lachenaie, Sainte-Julienne 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 929 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +52 245 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 514 416 $ Poids 19 % |
| 12 | 1246, place de Lachenaie, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 817 $/m²) 95,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +40 942 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 520 527 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.